Resolucion de la alcaldia relativa a la conveniencia de inicio de expediente de contratacion para la construccion de campo de futbol e instalaciones anexas en Linares

Durante muchos años, las instalaciones deportivas municipales de
“Linarejos”, en las que se encuentra ubicado el campo de fútbol de césped
natural, han acogido la practica deportiva del fútbol de nuestra Ciudad,

dotándola de unas instalaciones y servicios de las que, en otros tiempos, pocas
ciudades de nuestro entorno disponían.
Pero el tiempo ha deteriorado de manera inexorable dichas
instalaciones, que además se han quedado anticuadas respecto de las
prestaciones que se ofrecen en las instalaciones de nueva construcción
(accesos, comodidad de asientos, medidas de seguridad, vestuarios ….).
Por otra parte, es conocido que con las actuales instalaciones es
imposible atender la demanda de uso tanto del campo de césped como del
campo de tierra anexo.
Con tal motivo, la modificación del PGOU que se está tramitando
contempla, en la zona de la Ctra. de Baños, un Sistema General de
Equipamiento Deportivo y Verde, en el que podrían construirse tanto en nuevo
campo de fútbol y su anexo, como otras instalaciones deportivas necesarias
para atender la cada vez mayor demanda de instalaciones de esta naturaleza.
Por ello, a juicio de esta Alcaldía, es sumamente conveniente a los
intereses de nuestra Ciudad, trasladar las instalaciones deportivas del campo
de fútbol, actualmente situadas en la Avda 1º de Mayo, a la zona antes
descrita, próxima a la Ctra. de Baños, zona esta que cumple a la perfección
con los requisitos de accesibilidad y cercanía para toda la población.
Para ejecutar esta operación, el Ayuntamiento deberá contratar con una
empresa del sector la realización de las siguientes actuaciones (establecidas
según informe del Sr. Arquitecto Municipal Jefe de la UTAU):
• Pago del justiprecio de la expropiación de los terrenos del Sistema
General de Equipamiento Deportivo y Verde de la Ctra. de Baños, con
una superficie total de 109.151 m2, con un presupuesto estimado de
542.468,82 euros.
• Redacción del plan especial de ordenación del Sistema General de
Equipamiento Deportivo y Verde y la redacción del proyecto de
urbanización del Sistema General.
• Obras de urbanización del recinto, que comprenderán, como, mínimo:
o Explanaciones, contenciones y drenajes.
o Infraestructuras de energía eléctrica, saneamiento, suministro de
agua, riego, protección contra incendios y telecomunicaciones.
o Vallado perimetral.
o Zona de aparcamiento para una dotación mínima de 600
plazas de turismos y unos 20 de autobuses, pavimentada,
señalizada y con iluminación.
o Calles de circulación (peatonal y de vehículos) interiores,
pavimentadas y con mobiliario urbano e iluminación, dejando las
parcelas deportivas con la dotación de solar, listas para su
construcción.
o Zonas verdes ajardinadas, arboladas y con iluminación.
• Obras de construcción que comprenderán, como mínimo, las
siguientes:
o Construcción de un estadio de fútbol para 5.000 espectadores,
ampliable hasta 8.000 espectadores, incluyendo:
 Terreno de juego de 107 x70 m (117 x 76 m con bandas
perimetrales)
 Graderío cubierto para 2.000 espectadores.
 Vestuarios para dos equipos y árbitros, climatizados.
 Gimnasio.
 Almacenes.
 Oficinas, con sala de reuniones, sala de prensa a aseos,
climatizados.
 Aseos públicos.
 Areas de circulación, servicio bar, taquillas ……
 Instalaciones de iluminación (terreno de juego y
dependencias) y megafonía.
o Construcción de un campo de fútbol 11 de césped artificial con
pista de atletismo de 400 m y 6 calles, zona de saltos y
lanzamiento y graderío para 500 espectadores.
o Construcción de dos campos de fútbol 7 de césped artificial.
Corresponderán a la empresa la redacción de todos los proyectos
necesarios y la dirección técnica, el control de calidad, los gastos generales y
beneficio industrial del constructor y el IVA.
La financiación de dichas obras se pretende llevar a cabo con la entrega en
pago de los aprovechamientos de los terrenos en los que está ubicado en la
actualidad el campo de fútbol, a saber, Unidad de Ejecución P-14, en las
siguientes condiciones:
• Clasificación del suelo: Urbano no consolidado.
• Localización del aprovechamiento: Unidad de ejecución P-14, sin
desarrollo urbanístico. Precisa Plan Especial y Proyecto de Urbanización
a redactar por el adjudicatario del aprovechamiento.
• Obras de Urbanización de la u.e. P-14, a realizar por el adjudicatario del
aprovechamiento.
• Uso característico: Residencial para VPO.
• Nº máximo de viviendas: 373.
• Aprovechamiento:
− Para uso de vivienda de protección oficial............... 37.300 m2
const.
− Para uso terciario..........................................................11.294 m2
const.
La gestión de las futuras instalaciones se realizará por el propio
Ayuntamiento de Linares, sin perjuicio de que en el futuro pueda formalizar
convenios de colaboración o contratar la explotación del servicio público.
De lo anterior se llega a la conclusión que estamos ante un contrato de
obra de naturaleza especial por cuanto las prestaciones a recibir, además de
las obras, son el pago por cuenta del Ayuntamiento de los terrenos en los que
se ha de ejecutar la inversión y la redacción del planeamiento y los proyectos
de urbanización, por lo que puede entenderse que estamos ante un contrato de
naturaleza mixta, tal como se desprende de lo dispuesto en el artículo 12 del a
LCSP.
Por otra parte, la contraprestación económica mediante la entrega de
aprovechamientos otorga al contrato, igualmente, de una naturaleza especial,
que introduce un régimen de riesgo y ventura a asumir por el contratista que
será retribuido con la venta o ejecución de los aprovechamientos, debiendo
financiar la inversión y ejecutarla antes de disponer de los aprovechamientos
puesto que no puede interrumpirse la prestación del servicio deportivo mientras
se construyen las nuevas instalaciones.
Por ello, por el presente, en relación con la CONSTRUCCION DE
CAMPO DE FUTBOL, HE RESUELTO:
INICIAR el procedimiento contratación (contrato mixto art. 12 LCSP),
mediante la forma de procedimiento abierto, procedimiento que se justifica por
la conveniencia de introducir en los criterios de selección del contratista
determinados elementos relacionados con las propuestas técnicas, el plazo de
la ejecución de la inversión y otros.
Se debe incorporar al mismo:
* Certificado de disponibilidad de los terrenos del actual campo de fútbol.
* Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares.
* Resolución sobre cláusula de revisión de precios.
* Certificado de la Secretaría General.
* Informe de fiscalización de la Intervención.
Linares, 23 de marzo de 2010
El Alcalde
Fdo: Juan Fernández Gutiérrez

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